Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Thanh, nguyên Giám đốc Khối Quản lý Thiết kế dự án Tập đoàn Nam Long, vừa chia sẻ về triết lý thiết kế đô thị mà doanh nghiệp này theo đuổi hơn 30 năm qua. Theo ông, giá trị thực của một dự án bất động sản không nằm ở công trình được xây lên mà ở cách không gian sống nuôi dưỡng sự kết nối và an tâm cho nhiều thế hệ cư dân.
Từ những khu dân cư đầu tiên chỉ vài héc-ta, Nam Long hiện phát triển các dự án quy mô lên tới hàng trăm héc-ta. Ông Thanh cho rằng một dự án chỉ thực sự thành công khi cư dân cảm nhận được ý tưởng thiết kế qua đời sống hàng ngày, chọn ở lại và nhiều thế hệ tiếp tục gắn bó với không gian đó.
Giá trị thực của bất động sản được kiểm chứng bằng cuộc sống cư dân
Theo kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Thanh, giá trị thực của một dự án được kiểm chứng bằng chính cuộc sống của cư dân, từ ngày họ chuyển đến ở cho đến nhiều chục năm sau. Ông nói: “Với tôi, giá trị thực của một dự án được kiểm chứng bằng chính cuộc sống của cư dân, từ ngày họ chuyển đến ở cho đến nhiều chục năm sau nữa.”
Ông cho rằng muốn tạo ra giá trị thực, người thiết kế trước hết phải hiểu vòng đời của một gia đình. Một ngôi nhà, theo cách ông diễn giải, cũng cần có khả năng thay đổi cùng chủ nhân qua từng giai đoạn sống.
Mô hình nhà 1+1, 2+1, 3+1 tại các dự án của Nam Long
Một trong những chi tiết được kiến trúc sư Thanh nhắc tới là mô hình nhà 1+1, 2+1 hay 3+1 mà Nam Long áp dụng ở nhiều dự án. Ông giải thích đây không đơn thuần là cách tạo thêm một không gian đa năng, mà đằng sau là triết lý tính toán thời gian một gia đình sẽ đồng hành cùng ngôi nhà.
Khi một cặp vợ chồng trẻ mới về ở, không gian phụ trội có thể là nơi tập yoga, đọc sách. Khi có con, nó trở thành góc vui chơi, học tập. Đến khi cha mẹ lớn tuổi, không gian này lại chuyển công năng thành nơi nghỉ ngơi, chăm sóc sức khỏe.
Ông Thanh nhấn mạnh một thiết kế mang lại giá trị thực không phải là thêm nhiều công năng, mà là giúp cư dân sống tiện nghi, linh hoạt hơn với cùng một nguồn lực sẵn có.
Cách bố trí khoảng không và không gian gặp gỡ trong khu dân cư
Kiến trúc sư Thanh đề cập đến việc thiết kế các khoảng không được giữ lại trong một khu đô thị, thay vì chỉ tập trung vào phần công trình xây dựng. Theo ông, chính những khoảng không này là nơi con người gặp gỡ, trò chuyện và hình thành đời sống cộng đồng.
Ông lấy ví dụ về những lần gặp gỡ hàng xóm trong công viên, trên đường dạo bộ hay trước sảnh thang máy. Hành lang trong các dự án, theo ông, cần được tính toán để đón ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, thay vì chỉ đủ rộng để đi lại.
Hai vấn đề đô thị lấy đi của cư dân theo góc nhìn của kiến trúc sư Nam Long
Ông Thanh cho rằng đô thị hiện nay lấy đi của cư dân hai thứ quan trọng: thời gian và sự an tâm. Thời gian di chuyển giữa nhà và nơi làm việc chiếm phần lớn quỹ thời gian mỗi ngày, khiến thời gian dành cho gia đình và nghỉ ngơi ngày càng ít đi.
Về sự an tâm, ông nhắc đến băn khoăn của cha mẹ về môi trường an toàn cho trẻ vui chơi, học hành, cũng như nhu cầu của người lớn tuổi được dạo bộ mà không phải lo lắng về giao thông hay rủi ro trong đời sống đô thị.
Tư duy thiết kế lấy con người làm trung tâm
Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Thanh cho biết mọi thiết kế của Nam Long đều bắt đầu từ tư duy Human-centric Design, tức lấy con người làm trung tâm. Ông giải thích các dự án luôn bắt đầu từ “human” – con người, trước khi nghĩ đến “customer” – khách hàng.
Theo ông, khách hàng có thể thay đổi theo từng giai đoạn thị trường, nhưng nhu cầu căn bản của con người về an toàn, sức khỏe và kết nối với gia đình gần như không đổi theo thời gian.
Triết lý Thiên – Địa – Nhân và bốn nguyên tắc quy hoạch
Khi bắt đầu một dự án, đội ngũ thiết kế của Nam Long tìm hiểu mảnh đất theo triết lý Á Đông Thiên – Địa – Nhân, trong đó Thiên là khí hậu, nắng gió, Địa là địa hình, sông rạch, thổ nhưỡng, còn Nhân là con người – trung tâm của mọi quyết định quy hoạch.
Triết lý này được thể hiện qua bốn nguyên tắc cụ thể. Thứ nhất là thuận theo vùng đất, nghiên cứu địa hình và dòng chảy để thiết kế thích nghi thay vì buộc mảnh đất thay đổi theo bản vẽ. Thứ hai là thuận theo quy luật của con người, đáp ứng nhu cầu an cư rất đời thường của mỗi gia đình.
Nguyên tắc thứ ba là học từ tự nhiên, giữ lại sông rạch, phát triển mặt nước và cây xanh như một phần của đô thị. Cuối cùng là chuẩn bị cho tương lai, tính toán cao độ san nền, hệ thống thoát nước và khả năng chống ngập cho 30 đến 50 năm sau, dù điều này có thể làm tăng chi phí đầu tư ban đầu.
Từ những khu dân cư vài héc-ta đến các đô thị quy mô lớn
Hơn 30 năm trước, Nam Long phát triển những khu dân cư đầu tiên chỉ vài héc-ta. Đến nay, doanh nghiệp này triển khai các dự án có quy mô lên tới nhiều trăm héc-ta. Trong danh mục hiện tại, Elyse Island và Izumi City là hai dự án được phát triển theo hướng tiếp cận quy hoạch mà kiến trúc sư Thanh đề cập, với hệ thống cây xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Ông Thanh cho biết những cặp vợ chồng trẻ chuyển đến các khu dân cư đầu tiên của Nam Long giờ đã là ông bà, những đứa trẻ vui chơi trong công viên ngày ấy nay đã trưởng thành, còn những hàng cây ban đầu thấp vài mét nay đã vươn cao 20-30m.
Theo ông, khi nhìn thấy người già ngồi trò chuyện dưới bóng cây hay trẻ nhỏ chạy chơi trong công viên, giá trị của một khu đô thị không chỉ nằm ở công trình xây dựng mà là cảm giác an tâm và sự gắn bó của cư dân qua nhiều thế hệ. Thông tin thêm về các dự án của Nam Long được cập nhật trên website chính thức của doanh nghiệp.
Thông tin liên quan đến các dự án của Nam Long tiếp tục được cập nhật trên website này. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thông tin liên hệ đã có sẵn để được cung cấp thêm dữ liệu cụ thể.
